Cómo convertirse en agente de bienes raíces en Texas: requisitos de TREC (2026)

Actualizado en octubre de 2026. Los requisitos provienen de la Texas Real Estate Commission (TREC). Las reglas y las cuotas cambian, así que confirme los detalles en la página de agentes de ventas de TREC antes de inscribirse o presentar su solicitud.

Para trabajar como agente de bienes raíces en Texas, necesita una licencia de agente de ventas de TREC y un corredor patrocinador. El proceso tiene seis partes: confirmar que cumple los requisitos, registrarse en el portal en línea de TREC, terminar 180 horas de educación, presentar la solicitud, completar una verificación de antecedentes con huellas digitales y aprobar el examen estatal. Este es cada paso en orden.

Quién puede obtener una licencia de agente de ventas en Texas

TREC exige que usted:

• sea ciudadano de EE. UU. o extranjero admitido legalmente;
• tenga al menos 18 años; y
• cumpla los requisitos de TREC en materia de honestidad, confiabilidad e integridad.

Si algo en sus antecedentes pudiera generar dudas, puede pedir a TREC una Fitness Determination (determinación de idoneidad) antes de pagar los cursos. TREC revisa su situación y le indica si es probable que cumpla los requisitos.

Paso 1: Primero, regístrese en el portal REALM

TREC ahora gestiona el proceso de licencias a través de su portal REALM. Si todavía no tiene una licencia de TREC, regístrese en REALM antes de comenzar sus cursos. TREC le enviará por correo electrónico un número de solicitud de educación previa a la licencia, que debe dar a su escuela.

Este paso es más importante que antes. A partir del 1 de octubre de 2026, los proveedores de educación deben incluir su número de licencia o su número de solicitud previa a la licencia cuando reporten a TREC sus cursos terminados, para que sus cursos se asocien a usted automáticamente. El número previo a la licencia no es su solicitud de licencia. Todavía debe presentar la solicitud en el Paso 3.

Paso 2: Complete 180 horas de educación calificada

Necesita seis cursos de 30 horas de un proveedor aprobado por TREC:

1. Principles of Real Estate I
2. Principles of Real Estate II
3. Law of Agency
4. Law of Contracts
5. Promulgated Contract Forms
6. Real Estate Finance

Use la lista de proveedores de educación aprobados por TREC para elegir su escuela. Los cursos se ofrecen en línea y en aulas, y el costo varía según el proveedor.

Paso 3: Presente su solicitud en el portal REALM

Después de terminar los seis cursos, envíe su solicitud de agente de ventas en el portal REALM, suba los comprobantes de sus cursos y pague la cuota de solicitud (los montos actuales están en la tabla de cuotas de TREC). No presente la solicitud hasta que su educación esté completa y cargada.

Cuide los plazos: su solicitud vence un año después de presentarla. Debe cumplir todos los requisitos pendientes, incluido el examen, dentro de ese año.

Paso 4: Tómese las huellas digitales para la verificación de antecedentes

La ley de Texas exige que TREC tenga sus huellas digitales registradas en el Texas Department of Public Safety (DPS). Recibirá un correo con instrucciones para programar la cita una vez que su solicitud esté en revisión. Las huellas tomadas para otra agencia no cuentan.

Paso 5: Apruebe el examen estatal y nacional

El examen de licencia lo administra Pearson VUE y tiene dos partes, nacional y estatal. TREC le enviará por correo las instrucciones del examen después de verificar su educación. Debe aprobar ambas partes antes de que venza su solicitud. Si reprueba una parte tres veces, necesitará educación adicional antes de volver a presentarla.

Paso 6: Encuentre un corredor patrocinador

Una vez que cumpla todos los requisitos, TREC emite su licencia como inactiva. Para ejercer, un corredor con licencia en Texas debe patrocinarlo, y la solicitud de patrocinio se completa en el portal REALM. Entonces su licencia queda activa.

Elija a su corredor con cuidado. Pregunte cómo funcionan las cuotas o la división de comisiones, qué capacitación recibirá y quién le ayudará en sus primeras transacciones. Según las reglas de TREC, los agentes nuevos deben recibir orientación y ayuda de un titular de licencia con experiencia las primeras veces que realicen cada nuevo tipo de actividad de corretaje.

Después de obtener la licencia: educación para su primera renovación

Las licencias de Texas se renuevan cada dos años. Antes de su primera renovación, debe completar la Sales Agent Apprentice Education (SAE):

• el curso de 30 horas de Real Estate Brokerage;
• 60 horas más de educación calificada (por ejemplo, finanzas, derecho, mercadotecnia, avalúos, inversiones, inspección o administración de propiedades); y
• 8 horas de TREC Legal Update I y II.

Para las renovaciones posteriores con estado activo, deberá completar 18 horas de educación continua: 8 horas de Legal Update I y II, 3 horas de cursos relacionados con contratos y 7 horas de materias optativas. Su licencia no se renovará hasta que termine la educación requerida. Los detalles están en la página de renovación de TREC.

Cuánto tiempo toma y cuánto cuesta

El tiempo depende sobre todo de qué tan rápido termine las 180 horas de cursos, y después de la programación del examen y del procesamiento de la verificación de antecedentes. Los costos incluyen la colegiatura (que fija cada escuela), la cuota de solicitud de TREC, las huellas digitales y la cuota del examen. Consulte la tabla de cuotas vigente de TREC en lugar de artículos antiguos, porque las cuotas se actualizan de vez en cuando.

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Fuentes

• TREC: Become a Real Estate Sales Agent
• TREC: proceso previo a la licencia en el portal REALM
• TREC: renovación de la licencia de agente de ventas

Este artículo es información general, no asesoría legal. El sitio web de TREC es la fuente oficial de los requisitos de licencia.