Cómo elegir un agente de compradores en Texas

Qué hace por usted un agente de compradores

Un agente de compradores representa sus intereses, no los del vendedor, desde su primera búsqueda hasta el cierre. Una buena representación incluye:

• Planeación: aclarar sus metas, sus tiempos y su presupuesto
• Conocimiento local: comparar vecindarios, trayectos y costos
• Visitas: programar visitas y señalar posibles problemas
• Precio: analizar ventas comparables antes de ofertar
• Ofertas: preparar contratos y negociar condiciones
• Plazos: dar seguimiento al periodo de opción y a las fechas del contrato
• Coordinación: trabajar con su prestamista, la compañía de título y los inspectores
• Cierre: mantenerle informado hasta el fondeo y la entrega de llaves

Un agente no puede dar asesoría legal ni fiscal. Puede explicarle cómo funcionan las operaciones comunes y decirle cuándo hablar con un abogado, un prestamista o un profesional de impuestos.

Reglas de Texas que todo comprador debe conocer

Información sobre Servicios de Corretaje

Texas exige que corredores y agentes le entreguen el aviso de Información sobre Servicios de Corretaje (IABS) en la primera conversación formal sobre una propiedad específica. Explica las formas en que una correduría puede trabajar con usted y las obligaciones de cada papel. También encontrará el enlace en el pie de página de este sitio.

Un acuerdo por escrito antes de las visitas

Según el Código de Ocupaciones de Texas §1101.563, vigente desde el 1 de enero de 2026, el agente con licencia que trabaja con un posible comprador de vivienda debe tener un acuerdo por escrito con el comprador antes de mostrarle cualquier casa. Si no se muestra ninguna, el acuerdo debe existir antes de presentar una oferta. El acuerdo debe detallar:

• los servicios que dará el agente;
• cuándo termina el acuerdo;
• si es exclusivo o no exclusivo; y
• el monto o porcentaje de la compensación y cómo se determina, junto con una declaración visible de que la compensación no la fija la ley y es totalmente negociable.

Acuerdos de representación vs. solo para mostrar casas

Lea cualquier acuerdo antes de firmarlo. Fíjese bien en la duración, si es exclusivo, cómo funciona la compensación si el vendedor no aporta y cómo puede terminarlo cualquiera de las partes.

Cómo se les paga a los agentes de compradores

Su acuerdo por escrito indica cuánto y cómo se le pagará a su corredor. La compensación no la fija la ley: se negocia entre usted y la correduría. Al hacer una oferta, puede pedir al vendedor que aporte a la compensación de su agente. El contrato actual de reventa de Texas tiene una sección aparte para esa solicitud. El vendedor puede aceptar, ofrecer menos o rechazar, así que entienda cuánto debería usted en cada caso. La representación nunca es gratis automáticamente.

Vea cómo funciona esto en una oferta en cómo hacer una oferta por una casa.

¿Y si la misma correduría representa al vendedor?

Si quiere comprar una casa listada por la correduría de su propio agente, Texas permite que el corredor actúe como intermediario, pero solo con el consentimiento por escrito del comprador y del vendedor. Con ese consentimiento, el corredor puede asignar agentes distintos para trabajar con cada parte y asesorarla. Un intermediario debe tratar a ambas partes de forma justa y no puede compartir cierta información confidencial, como cuánto más estaría usted dispuesto a pagar. Pregunte cómo lo maneja su correduría antes de que pase.

Preguntas antes de elegir agente

• ¿Desde cuándo tiene licencia y a cuántos compradores ha ayudado?
• ¿Qué zonas de DFW y qué tipos de propiedad conoce mejor?
• ¿Cómo y cada cuánto se comunicará conmigo?
• ¿Quién atiende las visitas cuando usted no está disponible?
• ¿Qué incluye su acuerdo por escrito y cuánto dura?
• ¿Cómo se fija su compensación y qué pasa si el vendedor no aporta?
• ¿Cómo maneja las ofertas en competencia?
• ¿Puede recomendarme prestamistas e inspectores? ¿Soy libre de elegir los míos?

Solo para su propia planeación. Marcar casillas no envía nada a Clever Realtors.

Señales de alerta

• Presión para firmar un acuerdo antes de leerlo o de que respondan sus preguntas.
• Respuestas vagas sobre la compensación, o decir que la representación es “gratis”.
• Promesas de ganar una competencia de ofertas, de un precio específico o de un plazo garantizado.
• Una licencia que no aparece en la búsqueda de licencias de TREC.
• Comunicación lenta o irregular desde el principio. Rara vez mejora cuando hay plazos encima.