Cómo promover su casa y manejar las visitas en Dallas–Fort Worth

El lanzamiento de su listado

1. Detalles finales aprobadosUsted revisa la descripción, las fotos, las características y las instrucciones de visita.
2. Divulgaciones listasEl Aviso de Divulgación del Vendedor y cualquier otra divulgación obligatoria están listos para los compradores interesados.
3. El listado se publica en el MLSLos agentes y los sitios de bienes raíces que reciben datos del MLS pueden ver su casa.
4. Empieza el mercadeoPromoción por los canales de su plan de mercadeo.
5. Empiezan las visitasLlegan las solicitudes y usted las aprueba según sus instrucciones.

Cómo promueve su casa Clever Realtors

Su plan de mercadeo se adapta a su propiedad y se acuerda antes del lanzamiento. Puede incluir:

• Publicación en el MLS, que se comparte con muchos sitios de bienes raíces
• Fotografía profesional y una buena descripción
• Promoción en redes sociales
• Publicidad en línea, como anuncios en Facebook y Google
• Correos a nuestros contactos de compradores, inversionistas y clientes
• Volantes e información de la propiedad
• Casas abiertas, cuando convienen para su casa

Ningún plan de mercadeo puede garantizar un número de visitas, ofertas ni un precio de venta. Pida a cualquier agente que le describa por escrito exactamente qué hará por su listado.

Cómo funcionan las visitas

Los agentes de compradores piden citas por BrokerBay, un sistema para administrar visitas. Usted recibe un aviso por mensaje de texto y correo y puede aprobar, rechazar o sugerir otro horario, según las instrucciones que fije, como el aviso previo, los horarios y las mascotas. La mayoría de las visitas usan una caja de llaves segura (lockbox) para que los agentes entren sin que usted esté presente.

Casas abiertas

Las casas abiertas pueden atraer a compradores que todavía no trabajan con un agente y a vecinos que conocen a alguien que se va a mudar. Las hacemos cuando convienen para su casa y usted se siente cómodo, muchas veces en fin de semana, cuando hay más compradores buscando.

Mantenerse listo para visitas

Una rutina rápida para cada visita. Para su propio uso. No se envía nada a Clever Realtors.

• Tienda las camas y despeje las barras
• Saque la basura y ponga el lavaplatos
• Encienda las luces y abra las persianas
• Ponga el termostato a una temperatura agradable
• Llévese a sus mascotas o déjelas seguras
• Salga durante la visita

Seguridad durante las visitas

• Guarde bajo llave joyas, efectivo, medicamentos, armas y aparatos electrónicos pequeños.
• Retire documentos personales, correspondencia y cualquier cosa que muestre números de cuenta o contraseñas.
• Revise sus dispositivos inteligentes. Si usa cámaras, siga las leyes aplicables sobre grabación y no grabe el audio de conversaciones en las que usted no participa.
• Respete los horarios. Si llega alguien sin cita, refiéralo a su agente.

Cómo aprovechar los comentarios y la actividad

Los comentarios de las visitas y la actividad en línea le dicen cómo está respondiendo el mercado. Revíselos con su agente en momentos acordados, por ejemplo después de la primera o segunda semana. Los patrones importan más que un comentario aislado:

• Muchas vistas, pocas visitas: quizá hay que revisar el precio o las fotos.
• Muchas visitas, ninguna oferta: los compradores podrían estar eligiendo casas de la competencia.
• Comentarios repetidos sobre la condición: considere una reparación, un crédito o un ajuste de precio.

Vea cuándo ajustar el precio.

Vivienda justa

Las leyes federales y de Texas de vivienda justa prohíben discriminar en la venta de vivienda por características protegidas como raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar y origen nacional. El mercadeo, las visitas y las decisiones sobre ofertas deben cumplirlas. Si tiene preguntas, consulte a su agente o los recursos de vivienda justa de HUD.