{"id":15691,"date":"2023-12-21T15:51:56","date_gmt":"2023-12-21T15:51:56","guid":{"rendered":"https:\/\/cleverrealtors.com\/redesarrollo-collin-creek-plano-casas-en-construccion\/"},"modified":"2023-12-21T15:51:56","modified_gmt":"2023-12-21T15:51:56","slug":"redesarrollo-collin-creek-plano-casas-en-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/redesarrollo-collin-creek-plano-casas-en-construccion\/","title":{"rendered":"Problemas con alcantarillas retrasan el redesarrollo de $1,000 millones de Collin Creek en Plano, pero ya se construyen casas"},"content":{"rendered":"

La primera piedra se coloc\u00f3 hace m\u00e1s de dos a\u00f1os, pero la construcci\u00f3n de la fase residencial del proyecto comenz\u00f3 hace poco.<\/p>\n

PLANO, Texas \u2014 Nuevas casas adosadas est\u00e1n en construcci\u00f3n<\/a> justo al oeste de la U.S. Highway 75 en Plano, como parte de un redesarrollo de $1,000 millones del antiguo Collin Creek Mall.<\/p>\n

La primera piedra se coloc\u00f3 hace m\u00e1s de dos a\u00f1os, pero la construcci\u00f3n de la fase residencial del proyecto, que est\u00e1 transformando el terreno del antiguo centro comercial, comenz\u00f3 hace poco. Collin Creek fue el primer gran centro comercial de Plano cuando abri\u00f3 en 1981 y durante d\u00e9cadas fue un importante centro comercial. Pero su popularidad disminuy\u00f3 por los cambios en los h\u00e1bitos de compra y el comercio en l\u00ednea, y el centro comercial cerr\u00f3 en 2019.<\/p>\n

Hoy, tres gr\u00faas de construcci\u00f3n se alzan sobre el terreno de casi 100 acres, se han pavimentado calles nuevas y ha comenzado la construcci\u00f3n vertical de un plan que lleva a\u00f1os en preparaci\u00f3n.<\/p>\n

Tanto el desarrollador, Centurion American Development Group, como la ciudad de Plano dijeron que la construcci\u00f3n se ha visto frenada por la necesidad de mejorar los desag\u00fces pluviales debajo del terreno.<\/p>\n

\u201cExiste la percepci\u00f3n de que [el avance] ha sido lento, pero eso es solo porque la gente no se da cuenta de la cantidad de trabajo que debe hacerse bajo tierra\u201d, dijo Rob Romo, vicepresidente de Centurion, con sede en Farmers Branch.<\/p>\n

Mediante una alianza p\u00fablico-privada, Centurion y la ciudad buscan revitalizar el antiguo centro comercial y crear un punto de encuentro atractivo y caminable que una el este y el oeste de Plano. Cuando est\u00e9 terminado, el terreno podr\u00eda tener m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de pies cuadrados de oficinas, alrededor de 300,000 pies cuadrados de comercios y cientos de habitaciones de hotel.<\/p>\n

\u201cNo es como un centro comercial t\u00edpico donde uno intenta atraer tr\u00e1fico\u201d, dijo Romo. \u201cHabr\u00e1 mucha actividad y dinamismo, lo que ayudar\u00e1 a los comercios que est\u00e9n all\u00ed\u201d.<\/p>\n

Centurion inici\u00f3 formalmente las obras en el terreno en 2021. Desde entonces, los equipos han construido un estacionamiento subterr\u00e1neo de $67 millones con casi 2,000 espacios.<\/p>\n

Para que la construcci\u00f3n siga avanzando, la ciudad debe terminar las obras en tres alcantarillas, o desag\u00fces pluviales, que pasan por debajo de los edificios planeados. Las alcantarillas originales se construyeron en la d\u00e9cada de 1980, y Plano las est\u00e1 reforzando antes de que puedan realizarse m\u00e1s trabajos.<\/p>\n

\u201cEstas alcantarillas son enormes, as\u00ed que no se puede hacer de la noche a la ma\u00f1ana\u201d, dijo Romo. \u201cHa sido m\u00e1s lento de lo que nos hubiera gustado… pero lamentablemente eso es parte de un redesarrollo\u201d.<\/p>\n

\u201cUna gran empresa\u201d<\/h3>\n

Peter Braster, director de proyectos especiales de Plano, dijo que aunque pueda parecer que el avance se detuvo, hay varios proyectos en marcha bajo la superficie.<\/p>\n

\u201cSon 99 acres; es una gran empresa\u201d, dijo Braster. \u201cLamentablemente… con los problemas actuales en la cadena de suministro, simplemente lleva tiempo\u201d.<\/p>\n

Durante los pr\u00f3ximos seis meses, los equipos de construcci\u00f3n planean instalar revestimientos de concreto alrededor de los desag\u00fces met\u00e1licos para formar una tuber\u00eda nueva y m\u00e1s resistente.<\/p>\n

\u201cEs necesario porque las [alcantarillas] met\u00e1licas estaban llegando al final de su vida \u00fatil, as\u00ed que hab\u00eda que hacerlo de todos modos, independientemente del desarrollo\u201d, dijo Braster. \u201cComo las estamos reforzando, el desarrollo puede tomar su forma urbana, con las calles, los parques y todo lo dem\u00e1s encima\u201d.<\/p>\n

Braster dijo que espera que el proyecto de desag\u00fces est\u00e9 terminado a mediados de 2024. Prev\u00e9 que el desarrollo final sea algo parecido a Legacy West, que abri\u00f3 en Plano en 2017: un centro de usos mixtos que ha atra\u00eddo a corporaciones como Toyota.<\/p>\n

Actualmente, los parques empresariales Assembly Park y Legacy Central, sede de Samsung, son el ancla del lado norte del renovado centro Collin Creek.<\/p>\n

Como parte del desarrollo, Mattamy Homes, Ashton Woods y Brightland Homes planean construir 500 casas unifamiliares en el terreno y recientemente comenzaron la construcci\u00f3n de casas adosadas.<\/p>\n

Se espera que una combinaci\u00f3n de casas adosadas, d\u00faplex y casas unifamiliares est\u00e9 terminada el pr\u00f3ximo a\u00f1o, dijo Kaitlyn Anderson, de Mattamy Homes, en un correo electr\u00f3nico. Las ventas podr\u00edan comenzar \u201ccuando nuestra casa modelo y varias casas de inventario est\u00e9n m\u00e1s cerca de terminarse en la primavera de 2024\u201d, dijo Anderson, aunque se\u00f1al\u00f3 que todav\u00eda no hay precios disponibles.<\/p>\n

Los primeros apartamentos del desarrollo se entregar\u00e1n a principios de 2025, dijo Braster. Se prev\u00e9 que 2024 sea un gran a\u00f1o para la primera fase del proyecto, que incluye la apertura del estacionamiento, algunos comercios y restaurantes, y dos parques p\u00fablicos.<\/p>\n

Historia del proyecto<\/h3>\n

En sus mejores a\u00f1os, Collin Creek Mall fue un destino de compras popular para gente de todo el norte de Texas, e incluso atra\u00eda consumidores de Oklahoma. En su apogeo, el centro comercial contaba con tiendas ancla como J.C. Penney, Sears y Macy\u2019s.<\/p>\n

Centurion compr\u00f3 el centro comercial en 2018 y present\u00f3 a la ciudad un plan para convertirlo en un distrito de usos mixtos de $1,000 millones con nuevas oficinas, viviendas, hoteles y comercios. El plan contemplaba demoler la mayor parte del centro comercial, pero conservar algunas de las estructuras existentes, incluido el arco de entrada, como un gui\u00f1o arquitect\u00f3nico al pasado de la propiedad.<\/p>\n

Centurion, uno de los mayores desarrolladores del norte de Texas, estudi\u00f3 en un principio la posibilidad de incluir una laguna, pero ese elemento se descart\u00f3 despu\u00e9s.<\/p>\n

Un acuerdo de desarrollo aprobado por el Concejo Municipal de Plano en julio de 2019 estableci\u00f3 el marco para la alianza p\u00fablico-privada. Contemplaba que la ciudad ayudara a financiar cientos de millones de d\u00f3lares en mejoras p\u00fablicas. El acuerdo, de m\u00e1s de 100 p\u00e1ginas, detalla diversos mecanismos de financiamiento, como la venta de bonos, subvenciones, distritos de mejoras p\u00fablicas y una zona de reinversi\u00f3n por incremento de impuestos.<\/p>\n

El acuerdo especifica que la ciudad es responsable de las mejoras a las alcantarillas en la propiedad, que se pagar\u00e1n con bonos de ingresos de drenaje.<\/p>\n

El Concejo Municipal de Plano apoy\u00f3 los planes de redesarrollo a pesar de que inicialmente inclu\u00edan m\u00e1s de 2,000 apartamentos; la construcci\u00f3n de vivienda multifamiliar era un tema pol\u00e9mico en Plano en ese momento, y sigue si\u00e9ndolo hoy en algunos c\u00edrculos.<\/p>\n

Lea esta noticia y m\u00e1s noticias de negocios del norte de Texas<\/a> en el Dallas Business Journal.<\/strong><\/em><\/p>\n

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