{"id":15776,"date":"2026-10-15T20:29:45","date_gmt":"2026-10-16T01:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/cleverrealtors.com\/?page_id=15776"},"modified":"2026-10-15T20:17:51","modified_gmt":"2026-10-16T01:17:51","slug":"elegir-agente-comprador","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/elegir-agente-comprador\/","title":{"rendered":"Elegir agente de compradores"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"15776\" class=\"elementor elementor-15776 elementor-204\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-98727dcd e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"98727dcd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b10e06 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"2b10e06\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"cra\" data-guide=\"buy\" data-stage=\"1\">\n<header class=\"cra-hero cra-hero--photo\" style=\"--cra-hero-img:url('https:\/\/cleverrealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/real-estate-agent-touring-home-with-family-1536x1025.jpg')\">\n <div class=\"cra-in\">\n  <nav class=\"cra-crumbs\" aria-label=\"Ruta de navegaci\u00f3n\"><ol><li><a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/\">Inicio<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/\">Gu\u00eda para comprar<\/a><\/li><li aria-current=\"page\">Elija un agente de bienes ra\u00edces<\/li><\/ol><\/nav>\n  <p class=\"cra-eyebrow\">Gu\u00eda para comprar \u00b7 Etapa 01<\/p>\n  <h1>C\u00f3mo elegir un agente de compradores en Texas<\/h1>\n  <p class=\"cra-dek\">El agente que elija influye en su b\u00fasqueda, en sus ofertas y en qu\u00e9 tan f\u00e1cil sea el cierre. Aqu\u00ed ver\u00e1 lo que exige la ley de Texas, qu\u00e9 hace un agente de compradores y qu\u00e9 preguntar antes de firmar un acuerdo.<\/p>\n  <p class=\"cra-byline\">Revisado por <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/agentes\/\">Hernan Romero<\/a>, corredor de bienes ra\u00edces, Clever Realtors \u00b7 \u00daltima revisi\u00f3n: octubre de 2026<\/p>\n <\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"cra-body\">\n <aside class=\"cra-toc\" aria-label=\"En esta p\u00e1gina\">\n  <p class=\"cra-toc-h\">En esta p\u00e1gina<\/p>\n  <ol>\n   <li><a href=\"#key-takeaways\">Puntos clave<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#what-agent-does\">Qu\u00e9 hace un agente de compradores<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#texas-rules\">Reglas de Texas para compradores<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#agreements\">Tipos de acuerdos por escrito<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#compensation\">C\u00f3mo se les paga a los agentes<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#intermediary\">Relaciones de intermediario<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#questions\">Preguntas que hacer<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#red-flags\">Se\u00f1ales de alerta<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#sources\">Fuentes<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n <\/aside>\n\n <article class=\"cra-article\">\n  <section id=\"key-takeaways\" class=\"cra-keys\" aria-labelledby=\"kt-h\">\n   <h2 id=\"kt-h\">Puntos clave<\/h2>\n   <ul>\n    <li>Desde el 1 de enero de 2026, la ley de Texas exige que el agente con licencia tenga un <strong>acuerdo por escrito con usted antes de mostrarle una casa<\/strong>, o antes de presentar una oferta si no se muestra ninguna casa.<\/li>\n    <li>Ese acuerdo puede ser un <strong>acuerdo de representaci\u00f3n<\/strong> o un <strong>acuerdo limitado y no exclusivo solo para mostrar casas<\/strong> que dure como m\u00e1ximo 14 d\u00edas.<\/li>\n    <li>Todo acuerdo debe indicar los servicios, la duraci\u00f3n y la compensaci\u00f3n, y que la <strong>compensaci\u00f3n del corredor no la fija la ley y es totalmente negociable<\/strong>.<\/li>\n    <li>Los agentes deben entregarle el aviso de <strong>Informaci\u00f3n sobre Servicios de Corretaje (IABS)<\/strong> en su primera conversaci\u00f3n formal sobre una propiedad.<\/li>\n    <li>Puede verificar la licencia de cualquier agente en el <strong>sitio de TREC<\/strong>.<\/li>\n   <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"what-agent-does\">\n   <h2>Qu\u00e9 hace por usted un agente de compradores<\/h2>\n   <p>Un agente de compradores representa sus intereses, no los del vendedor, desde su primera b\u00fasqueda hasta el cierre. Una buena representaci\u00f3n incluye:<\/p>\n   <ul class=\"cra-cols\">\n    <li><strong>Planeaci\u00f3n:<\/strong> aclarar sus metas, sus tiempos y su presupuesto<\/li>\n    <li><strong>Conocimiento local:<\/strong> comparar vecindarios, trayectos y costos<\/li>\n    <li><strong>Visitas:<\/strong> programar visitas y se\u00f1alar posibles problemas<\/li>\n    <li><strong>Precio:<\/strong> analizar ventas comparables antes de ofertar<\/li>\n    <li><strong>Ofertas:<\/strong> preparar contratos y negociar condiciones<\/li>\n    <li><strong>Plazos:<\/strong> dar seguimiento al periodo de opci\u00f3n y a las fechas del contrato<\/li>\n    <li><strong>Coordinaci\u00f3n:<\/strong> trabajar con su prestamista, la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo y los inspectores<\/li>\n    <li><strong>Cierre:<\/strong> mantenerle informado hasta el fondeo y la entrega de llaves<\/li>\n   <\/ul>\n   <p>Un agente no puede dar asesor\u00eda legal ni fiscal. Puede explicarle c\u00f3mo funcionan las operaciones comunes y decirle cu\u00e1ndo hablar con un abogado, un prestamista o un profesional de impuestos.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"texas-rules\">\n   <h2>Reglas de Texas que todo comprador debe conocer<\/h2>\n   <h3>Informaci\u00f3n sobre Servicios de Corretaje<\/h3>\n   <p>Texas exige que corredores y agentes le entreguen el aviso de <strong>Informaci\u00f3n sobre Servicios de Corretaje (IABS)<\/strong> en la primera conversaci\u00f3n formal sobre una propiedad espec\u00edfica. Explica las formas en que una corredur\u00eda puede trabajar con usted y las obligaciones de cada papel. Tambi\u00e9n encontrar\u00e1 el enlace en el pie de p\u00e1gina de este sitio.<\/p>\n   <h3>Un acuerdo por escrito antes de las visitas<\/h3>\n   <p>Seg\u00fan el C\u00f3digo de Ocupaciones de Texas \u00a71101.563, vigente desde el 1 de enero de 2026, el agente con licencia que trabaja con un posible comprador de vivienda debe tener un <strong>acuerdo por escrito<\/strong> con el comprador antes de mostrarle cualquier casa. Si no se muestra ninguna, el acuerdo debe existir antes de presentar una oferta. El acuerdo debe detallar:<\/p>\n   <ul>\n    <li>los servicios que dar\u00e1 el agente;<\/li>\n    <li>cu\u00e1ndo termina el acuerdo;<\/li>\n    <li>si es exclusivo o no exclusivo; y<\/li>\n    <li>el monto o porcentaje de la compensaci\u00f3n y c\u00f3mo se determina, junto con una declaraci\u00f3n visible de que la compensaci\u00f3n no la fija la ley y es totalmente negociable.<\/li>\n   <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"agreements\">\n   <h2>Acuerdos de representaci\u00f3n vs. solo para mostrar casas<\/h2>\n   <div class=\"cra-table\"><table>\n    <caption class=\"cra-sr\">Comparaci\u00f3n de tipos de acuerdo con compradores en Texas<\/caption>\n    <thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Acuerdo de representaci\u00f3n del comprador<\/th><th scope=\"col\">Acuerdo sin representaci\u00f3n (solo para mostrar)<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n     <tr><th scope=\"row\">Prop\u00f3sito<\/th><td>El agente le representa y defiende sus intereses<\/td><td>El agente le muestra propiedades sin representarle<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">\u00bfExclusivo?<\/th><td>Puede ser exclusivo o no exclusivo<\/td><td>Debe ser no exclusivo<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Duraci\u00f3n<\/th><td>Se negocia<\/td><td>M\u00e1ximo 14 d\u00edas<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Asesor\u00eda y negociaci\u00f3n<\/th><td>S\u00ed<\/td><td>Limitada por las condiciones del acuerdo<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Condiciones de compensaci\u00f3n<\/th><td>Obligatorias por escrito<\/td><td>Obligatorias por escrito<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n   <\/table><\/div>\n   <p>Lea cualquier acuerdo antes de firmarlo. F\u00edjese bien en la duraci\u00f3n, si es exclusivo, c\u00f3mo funciona la compensaci\u00f3n si el vendedor no aporta y c\u00f3mo puede terminarlo cualquiera de las partes.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"compensation\">\n   <h2>C\u00f3mo se les paga a los agentes de compradores<\/h2>\n   <p>Su acuerdo por escrito indica cu\u00e1nto y c\u00f3mo se le pagar\u00e1 a su corredor. La compensaci\u00f3n no la fija la ley: se negocia entre usted y la corredur\u00eda. Al hacer una oferta, puede pedir al vendedor que aporte a la compensaci\u00f3n de su agente. El contrato actual de reventa de Texas tiene una secci\u00f3n aparte para esa solicitud. El vendedor puede aceptar, ofrecer menos o rechazar, as\u00ed que entienda cu\u00e1nto deber\u00eda usted en cada caso. La representaci\u00f3n nunca es gratis autom\u00e1ticamente.<\/p>\n   <p>Vea c\u00f3mo funciona esto en una oferta en <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/hacer-una-oferta\/#compensation\">c\u00f3mo hacer una oferta por una casa<\/a>.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"intermediary\">\n   <h2>\u00bfY si la misma corredur\u00eda representa al vendedor?<\/h2>\n   <p>Si quiere comprar una casa listada por la corredur\u00eda de su propio agente, Texas permite que el corredor act\u00fae como <strong>intermediario<\/strong>, pero solo con el consentimiento por escrito del comprador y del vendedor. Con ese consentimiento, el corredor puede asignar agentes distintos para trabajar con cada parte y asesorarla. Un intermediario debe tratar a ambas partes de forma justa y no puede compartir cierta informaci\u00f3n confidencial, como cu\u00e1nto m\u00e1s estar\u00eda usted dispuesto a pagar. Pregunte c\u00f3mo lo maneja su corredur\u00eda antes de que pase.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"questions\">\n   <h2>Preguntas antes de elegir agente<\/h2>\n   <ul class=\"cra-check\">\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>\u00bfDesde cu\u00e1ndo tiene licencia y a cu\u00e1ntos compradores ha ayudado?<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>\u00bfQu\u00e9 zonas de DFW y qu\u00e9 tipos de propiedad conoce mejor?<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>\u00bfC\u00f3mo y cada cu\u00e1nto se comunicar\u00e1 conmigo?<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>\u00bfQui\u00e9n atiende las visitas cuando usted no est\u00e1 disponible?<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>\u00bfQu\u00e9 incluye su acuerdo por escrito y cu\u00e1nto dura?<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>\u00bfC\u00f3mo se fija su compensaci\u00f3n y qu\u00e9 pasa si el vendedor no aporta?<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>\u00bfC\u00f3mo maneja las ofertas en competencia?<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>\u00bfPuede recomendarme prestamistas e inspectores? \u00bfSoy libre de elegir los m\u00edos?<\/span><\/label><\/li>\n   <\/ul>\n   <p class=\"cra-hint\">Solo para su propia planeaci\u00f3n. Marcar casillas no env\u00eda nada a Clever Realtors.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"red-flags\">\n   <h2>Se\u00f1ales de alerta<\/h2>\n   <ul>\n    <li>Presi\u00f3n para firmar un acuerdo antes de leerlo o de que respondan sus preguntas.<\/li>\n    <li>Respuestas vagas sobre la compensaci\u00f3n, o decir que la representaci\u00f3n es \u201cgratis\u201d.<\/li>\n    <li>Promesas de ganar una competencia de ofertas, de un precio espec\u00edfico o de un plazo garantizado.<\/li>\n    <li>Una licencia que no aparece en la b\u00fasqueda de licencias de TREC.<\/li>\n    <li>Comunicaci\u00f3n lenta o irregular desde el principio. Rara vez mejora cuando hay plazos encima.<\/li>\n   <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"cra-video-sec\" aria-labelledby=\"vid-h\">\n   <h2 id=\"vid-h\">Video: antes de elegir agente de bienes ra\u00edces (en ingl\u00e9s)<\/h2>\n   <div class=\"cra-video\" data-yt=\"PqsJ6VJzf60\" data-title=\"Considere esto antes de elegir agente de bienes ra\u00edces\"><button type=\"button\" class=\"cra-vbtn\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/real-estate-agent-touring-home-with-family-1024x683.jpg\" alt=\"\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\"><span class=\"cra-vtitle\">Considere esto antes de elegir agente<\/span><span class=\"cra-play\" aria-hidden=\"true\"><\/span><span class=\"cra-vlabel\">Video en ingl\u00e9s \u00b7 2:57<\/span><\/button><\/div>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"faq\" class=\"cra-faq\">\n   <h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n   <details><summary>\u00bfTengo que firmar un acuerdo antes de visitar una casa en Texas?<\/summary><div><p>S\u00ed. Desde el 1 de enero de 2026, el agente con licencia debe tener un acuerdo por escrito con usted antes de mostrarle una vivienda. Puede ser un acuerdo de representaci\u00f3n o un acuerdo limitado y no exclusivo para mostrar casas de hasta 14 d\u00edas.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfEl agente de compradores es gratis?<\/summary><div><p>No. La compensaci\u00f3n se fija en su acuerdo por escrito y es totalmente negociable. El vendedor puede aceptar aportar una parte como condici\u00f3n de su oferta, pero no est\u00e1 garantizado.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfPuedo trabajar con m\u00e1s de un agente?<\/summary><div><p>Depende de sus acuerdos. Los acuerdos no exclusivos lo permiten. Un acuerdo de representaci\u00f3n exclusivo generalmente significa que trabajar\u00e1 con esa corredur\u00eda durante su vigencia. Lea las condiciones antes de firmar.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfPuedo comprar construcci\u00f3n nueva con mi propio agente?<\/summary><div><p>Normalmente, s\u00ed. Los constructores suelen pedir que su agente le acompa\u00f1e o quede registrado en su primera visita, as\u00ed que contacte a su agente antes de visitar una casa modelo. Vea nuestras <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/#faq\">preguntas frecuentes de compradores<\/a>.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfC\u00f3mo verifico la licencia de un agente?<\/summary><div><p>Use la b\u00fasqueda de licencias en el sitio de la Comisi\u00f3n de Bienes Ra\u00edces de Texas. Muestra el estado de la licencia y el corredor patrocinador.<\/p><\/div><\/details>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"sources\" class=\"cra-sources\">\n   <h2>Fuentes y lecturas recomendadas<\/h2>\n   <ul>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/article\/what-changes-2026-about-buyertenant-representation-texas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Qu\u00e9 cambia en 2026 en la representaci\u00f3n de compradores e inquilinos en Texas (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/forms\/information-about-brokerage-services\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Informaci\u00f3n sobre Servicios de Corretaje (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/what-intermediary\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 \u00bfQu\u00e9 es un intermediario? (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/statutes.capitol.texas.gov\/Docs\/OC\/htm\/OC.1101.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Ocupaciones de Texas, Cap\u00edtulo 1101 (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/apps\/license-holder-search\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 B\u00fasqueda de licencias (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n   <\/ul>\n   <p class=\"cra-disclaimer\">Este art\u00edculo es informaci\u00f3n general sobre bienes ra\u00edces en Texas, no asesor\u00eda legal. Las leyes y los formularios cambian. Lea su acuerdo con cuidado y consulte a un abogado de bienes ra\u00edces de Texas si tiene preguntas legales.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <nav class=\"cra-related\" aria-labelledby=\"rel-h\">\n   <h2 id=\"rel-h\">Siga leyendo<\/h2>\n   <div class=\"cra-cards\">\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/agentes\/\"><span class=\"k\">Nuestro equipo<\/span><span class=\"t\">Conozca a nuestros agentes<\/span><span class=\"d\">Conozca al equipo de Clever Realtors.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/preaprobacion-hipotecaria\/\"><span class=\"k\">Compra \u00b7 Etapa 02<\/span><span class=\"t\">Obtener la preaprobaci\u00f3n<\/span><span class=\"d\">Defina su presupuesto antes de visitar casas.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/hacer-una-oferta\/\"><span class=\"k\">Compra \u00b7 Etapa 04<\/span><span class=\"t\">C\u00f3mo hacer una oferta<\/span><span class=\"d\">C\u00f3mo aparece la compensaci\u00f3n en una oferta.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/elegir-agente-de-listado\/\"><span class=\"k\">Para vendedores<\/span><span class=\"t\">Elegir un agente de listado<\/span><span class=\"d\">\u00bfTambi\u00e9n vende? Qu\u00e9 preguntar a un agente de listado.<\/span><\/a>\n   <\/div>\n  <\/nav>\n\n  <nav class=\"cra-pager\" aria-label=\"Etapas de la gu\u00eda para comprar\">\n   <span class=\"prev\" aria-hidden=\"true\"><\/span>\n   <a class=\"hub\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/#stage-1\">Todas las etapas de compra<\/a>\n   <a class=\"next\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/preaprobacion-hipotecaria\/\"><span class=\"k\">Siguiente etapa \u2192<\/span><span class=\"t\">Prepare su financiamiento<\/span><\/a>\n  <\/nav>\n <\/article>\n<\/div>\n\n<section class=\"cra-cta\" aria-labelledby=\"cta-h\">\n <div class=\"cra-in\">\n  <h2 id=\"cta-h\">Encuentre al agente indicado para su mudanza<\/h2>\n  <p>Conozca al equipo de Clever Realtors y cu\u00e9ntenos qu\u00e9 busca. Le ayudaremos a planear su pr\u00f3ximo paso.<\/p>\n  <div class=\"cra-btns\"><a class=\"pri\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjE1NzQ1IiwidG9nZ2xlIjpmYWxzZX0%3D\">Comenzar mi plan de compra<\/a><a class=\"sec\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/agentes\/\">Conozca a nuestros agentes<\/a><a class=\"sec\" href=\"tel:+19727414273\">Llamar al 972-741-4273<\/a><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":15590,"parent":15746,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"page-builder","ast-site-content-layout":"full-width-container","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center 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