{"id":15773,"date":"2026-10-15T20:29:45","date_gmt":"2026-10-16T01:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/cleverrealtors.com\/?page_id=15773"},"modified":"2026-10-15T20:14:06","modified_gmt":"2026-10-16T01:14:06","slug":"revisar-ofertas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/revisar-ofertas\/","title":{"rendered":"Revisar ofertas"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"15773\" class=\"elementor elementor-15773 elementor-13411\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f33872b e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"7f33872b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a9b711 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"4a9b711\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"cra\" data-guide=\"sell\" data-stage=\"7\">\n<header class=\"cra-hero cra-hero--photo\" style=\"--cra-hero-img:url('https:\/\/cleverrealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sellers-reviewing-offers-online-1536x1025.jpg')\">\n <div class=\"cra-in\">\n  <nav class=\"cra-crumbs\" aria-label=\"Ruta de navegaci\u00f3n\"><ol><li><a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/\">Inicio<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/\">Gu\u00eda para vender<\/a><\/li><li aria-current=\"page\">Revisar ofertas<\/li><\/ol><\/nav>\n  <p class=\"cra-eyebrow\">Gu\u00eda para vender \u00b7 Etapa 07<\/p>\n  <h1>C\u00f3mo revisar y comparar ofertas por su casa en Texas<\/h1>\n  <p class=\"cra-dek\">El precio m\u00e1s alto no siempre es la mejor oferta. Aqu\u00ed ver\u00e1 c\u00f3mo leer una oferta en Texas, comparar condiciones lado a lado, manejar varias ofertas y contraofertas, y elegir al comprador con m\u00e1s probabilidad de cerrar.<\/p>\n  <p class=\"cra-byline\">Revisado por <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/agentes\/\">Hernan Romero<\/a>, corredor de bienes ra\u00edces, Clever Realtors \u00b7 \u00daltima revisi\u00f3n: octubre de 2026<\/p>\n <\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"cra-body\">\n <aside class=\"cra-toc\" aria-label=\"En esta p\u00e1gina\">\n  <p class=\"cra-toc-h\">En esta p\u00e1gina<\/p>\n  <ol>\n   <li><a href=\"#key-takeaways\">Puntos clave<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#whats-in-an-offer\">Qu\u00e9 incluye una oferta en Texas<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#compare\">Comparar ofertas lado a lado<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#financing\">Riesgo de financiamiento y aval\u00fao<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#option-period\">Periodo y cuota de opci\u00f3n<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#multiple-offers\">Varias ofertas<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#counteroffers\">Contraofertas<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#backup\">Ofertas de respaldo y contingencias<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#after\">Despu\u00e9s de aceptar<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#sources\">Fuentes<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n <\/aside>\n\n <article class=\"cra-article\">\n  <section id=\"key-takeaways\" class=\"cra-keys\" aria-labelledby=\"kt-h\">\n   <h2 id=\"kt-h\">Puntos clave<\/h2>\n   <ul>\n    <li>Compare las ofertas por <strong>lo que recibir\u00eda neto y la certeza de cierre<\/strong>, no solo por el precio.<\/li>\n    <li>El tipo de financiamiento, las condiciones del aval\u00fao, el periodo de opci\u00f3n, las aportaciones solicitadas y la fecha de cierre importan.<\/li>\n    <li>En Texas, la <strong>cuota de opci\u00f3n del comprador es para usted<\/strong> si termina el contrato durante el periodo de opci\u00f3n.<\/li>\n    <li>Una contraoferta <strong>reemplaza<\/strong> a la oferta original. Mantenga todo por escrito.<\/li>\n    <li>Puede aceptar una <strong>oferta de respaldo<\/strong> con el anexo de respaldo de TREC.<\/li>\n   <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"whats-in-an-offer\">\n   <h2>Qu\u00e9 incluye una oferta en Texas<\/h2>\n   <p>La mayor\u00eda de las ofertas por casas de reventa en Texas usan el formulario oficial de contrato de la Comisi\u00f3n de Bienes Ra\u00edces de Texas, m\u00e1s anexos. Cuando llegue una oferta, revise:<\/p>\n   <ul class=\"cra-cols\">\n    <li>El precio de venta y c\u00f3mo se paga<\/li>\n    <li>El anexo de financiamiento y el tipo de pr\u00e9stamo<\/li>\n    <li>El monto del dep\u00f3sito de garant\u00eda (earnest money)<\/li>\n    <li>La duraci\u00f3n y la cuota del periodo de opci\u00f3n<\/li>\n    <li>Qui\u00e9n paga la p\u00f3liza de t\u00edtulo<\/li>\n    <li>Las condiciones del levantamiento (survey)<\/li>\n    <li>Las aportaciones que se piden al vendedor<\/li>\n    <li>La compensaci\u00f3n al corredor del comprador que se pide<\/li>\n    <li>La fecha de cierre y la entrega<\/li>\n    <li>Otros anexos, como una contingencia de venta<\/li>\n   <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"compare\">\n   <h2>Comparar ofertas lado a lado<\/h2>\n   <div class=\"cra-table\"><table>\n    <caption class=\"cra-sr\">Comparaci\u00f3n hipot\u00e9tica de dos ofertas<\/caption>\n    <thead><tr><th scope=\"col\">Ejemplo hipot\u00e9tico<\/th><th scope=\"col\">Oferta A<\/th><th scope=\"col\">Oferta B<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n     <tr><th scope=\"row\">Precio<\/th><td>$415,000<\/td><td>$405,000<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Financiamiento<\/th><td>Pr\u00e9stamo convencional<\/td><td>Efectivo<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Aval\u00fao<\/th><td>Lo exige el prestamista<\/td><td>No se requiere<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Periodo de opci\u00f3n<\/th><td>10 d\u00edas<\/td><td>5 d\u00edas<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Las aportaciones que se piden al vendedor<\/th><td>$8,000<\/td><td>Ninguna<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Cierre propuesto<\/th><td>45 d\u00edas<\/td><td>21 d\u00edas<\/td><\/tr>\n     <tr class=\"tot\"><th scope=\"row\">Precio menos aportaciones<\/th><td>$407,000<\/td><td>$405,000<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n   <\/table><\/div>\n   <p class=\"cra-note\">Hipot\u00e9tico, solo ilustrativo. Las cifras no incluyen otros costos de venta. Ninguna oferta es mejor por s\u00ed sola: depende de sus metas, sus tiempos y su tolerancia al riesgo.<\/p>\n   <p>Pida a su agente un <strong>estimado de lo que recibir\u00eda neto con cada oferta<\/strong>, para comparar lo que realmente le quedar\u00eda. Vea <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/decidir-vender\/#net-proceeds\">c\u00f3mo calcular lo que recibir\u00eda neto<\/a>.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"financing\">\n   <h2>Riesgo de financiamiento y aval\u00fao<\/h2>\n   <p>Las ofertas con financiamiento suelen incluir el Anexo de Financiamiento de Terceros de TREC. Permite que el comprador termine el contrato, seg\u00fan sus condiciones, si no le aprueban el pr\u00e9stamo o si el prestamista determina que la propiedad no cumple sus requisitos, incluido el aval\u00fao. Formas de evaluar el riesgo:<\/p>\n   <ul>\n    <li><strong>Revise la preaprobaci\u00f3n:<\/strong> \u00bfqu\u00e9 se verific\u00f3 y el prestamista responde r\u00e1pido?<\/li>\n    <li><strong>Revise las condiciones del aval\u00fao:<\/strong> TREC tambi\u00e9n tiene un anexo opcional sobre el derecho del comprador a terminar por el aval\u00fao del prestamista, que puede renunciar a ese derecho o limitarlo.<\/li>\n    <li><strong>Considere el enganche:<\/strong> un enganche m\u00e1s grande le da al comprador m\u00e1s margen si el aval\u00fao sale bajo.<\/li>\n    <li><strong>En ofertas de contado:<\/strong> pida comprobante de fondos.<\/li>\n   <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"option-period\">\n   <h2>El periodo de opci\u00f3n y la cuota de opci\u00f3n<\/h2>\n   <p>La mayor\u00eda de los compradores en Texas negocian un periodo de opci\u00f3n: el derecho sin restricciones de terminar el contrato dentro de cierto n\u00famero de d\u00edas, a cambio de una cuota de opci\u00f3n. Con el contrato est\u00e1ndar, si el comprador termina a tiempo, usted se queda con la cuota de opci\u00f3n y al comprador se le devuelve su dep\u00f3sito de garant\u00eda. Si la venta se cierra, la cuota se acredita al precio de venta. Un periodo de opci\u00f3n m\u00e1s corto, o una cuota m\u00e1s alta, suele significar m\u00e1s compromiso del comprador. Los compradores suelen hacer la inspecci\u00f3n en este tiempo, as\u00ed que espere posibles solicitudes de reparaci\u00f3n.<\/p>\n   <p>Vea c\u00f3mo lo manejan los compradores en <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/periodo-de-opcion-inspecciones-avaluos\/\">periodo de opci\u00f3n, inspecciones y aval\u00faos<\/a>.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"multiple-offers\">\n   <h2>C\u00f3mo manejar varias ofertas<\/h2>\n   <p>Cuando hay varios compradores interesados, tiene opciones:<\/p>\n   <ul>\n    <li><strong>Aceptar la mejor oferta<\/strong> tal como est\u00e1.<\/li>\n    <li><strong>Contraofertar una<\/strong> mientras las dem\u00e1s esperan.<\/li>\n    <li><strong>Pedir a todos su mejor oferta final<\/strong> antes de una fecha l\u00edmite.<\/li>\n    <li><strong>Aceptar una y tomar otra de respaldo<\/strong> de otro comprador.<\/li>\n   <\/ul>\n   <p>Fije plazos claros, trate a todos los compradores de forma justa y tome decisiones conforme a las leyes de vivienda justa. Recuerde que los compradores pueden retirar una oferta antes de que se acepte.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"counteroffers\">\n   <h2>Contraofertas y negociaci\u00f3n<\/h2>\n   <p>Una contraoferta reemplaza la oferta del comprador. El comprador puede aceptar, volver a contraofertar o retirarse. La negociaci\u00f3n puede incluir precio, aportaciones, fecha de cierre, periodo de opci\u00f3n, reparaciones o quedarse en la casa despu\u00e9s del cierre (leaseback). Si necesita tiempo despu\u00e9s del cierre, TREC tiene un <strong>Arrendamiento Residencial Temporal del Vendedor<\/strong> para una estancia corta. Ocupar la casa sin un arrendamiento por escrito puede causar problemas legales y de seguro.<\/p>\n   <p>Nada es obligatorio hasta que ambas partes firman el contrato y se comunica la aceptaci\u00f3n. Su agente negocia en su nombre, pero las decisiones son suyas.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"backup\">\n   <h2>Ofertas de respaldo y contingencias de venta<\/h2>\n   <ul>\n    <li><strong>Ofertas de respaldo:<\/strong> El Anexo de Contrato de Respaldo (\u201cBack-Up\u201d) de TREC le permite aceptar una segunda oferta que pasa al primer lugar si el primer contrato se termina.<\/li>\n    <li><strong>Contingencia por venta del comprador:<\/strong> El Anexo de Venta de Otra Propiedad del Comprador de TREC hace que la compra dependa de que el comprador venda su casa. Salvo que se acuerde otra cosa por escrito, usted puede seguir mostrando la propiedad y aceptar ofertas de respaldo. El anexo tambi\u00e9n indica c\u00f3mo se puede quitar la contingencia. Revise sus condiciones con su agente.<\/li>\n   <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"after\">\n   <h2>Despu\u00e9s de aceptar una oferta<\/h2>\n   <p>Una vez firmado el contrato, empiezan los plazos: el dep\u00f3sito de garant\u00eda y la cuota de opci\u00f3n, las inspecciones y la negociaci\u00f3n de reparaciones, el aval\u00fao, el tr\u00e1mite de t\u00edtulo y el cierre. Nuestra <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/del-contrato-al-cierre\/\">gu\u00eda del vendedor, del contrato al cierre<\/a> explica lo que sigue, incluido por qu\u00e9 la firma, el fondeo y la entrega pueden ocurrir en momentos distintos.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"cra-video-sec\" aria-labelledby=\"vid-h\">\n   <h2 id=\"vid-h\">Video: c\u00f3mo revisar ofertas en Texas (en ingl\u00e9s)<\/h2>\n   <div class=\"cra-video\" data-yt=\"J5z0QYX-Kxw\" data-title=\"C\u00f3mo revisar ofertas de bienes ra\u00edces en Texas\"><button type=\"button\" class=\"cra-vbtn\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sellers-reviewing-offers-online-1024x683.jpg\" alt=\"\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\"><span class=\"cra-vtitle\">C\u00f3mo revisar ofertas de bienes ra\u00edces en Texas<\/span><span class=\"cra-play\" aria-hidden=\"true\"><\/span><span class=\"cra-vlabel\">Video en ingl\u00e9s \u00b7 4:42<\/span><\/button><\/div>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"faq\" class=\"cra-faq\">\n   <h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n   <details><summary>\u00bfSiempre debo aceptar la oferta m\u00e1s alta?<\/summary><div><p>No necesariamente. Compare lo que recibir\u00eda neto y la probabilidad de cierre. Una oferta un poco menor con mejor financiamiento, menos solicitudes y tiempos que le convienen puede ser mejor opci\u00f3n.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfUna oferta de contado siempre es mejor?<\/summary><div><p>Las ofertas de contado suelen evitar los pasos del prestamista y del aval\u00fao, lo que puede significar un cierre m\u00e1s r\u00e1pido y seguro. Compare el monto neto y las condiciones, y verifique el comprobante de fondos.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfPuedo aceptar una oferta y quedarme con otra de respaldo?<\/summary><div><p>S\u00ed. El anexo de contrato de respaldo de TREC hace que el segundo contrato dependa de que se termine el primero.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfPuedo echarme para atr\u00e1s despu\u00e9s de aceptar una oferta?<\/summary><div><p>Una vez que ambas partes firman, el contrato le obliga. Retirarse sin un derecho contractual puede exponerle a las consecuencias que prev\u00e9 el contrato. Hable con un abogado si lo est\u00e1 considerando.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfTengo que pagarle al agente del comprador?<\/summary><div><p>Solo si usted acepta. El comprador puede pedir en su oferta una aportaci\u00f3n para la compensaci\u00f3n de su corredor, y usted puede aceptar, negociar o rechazar.<\/p><\/div><\/details>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"sources\" class=\"cra-sources\">\n   <h2>Fuentes y lecturas recomendadas<\/h2>\n   <ul>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/forms\/one-four-family-residential-contract-resale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Contrato residencial de una a cuatro familias (reventa) (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/trec.texas.gov\/forms\/third-party-financing-addendum-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Anexo de financiamiento de terceros (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/forms\/addendum-concerning-right-terminate-due-lenders-appraisal-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Anexo sobre el derecho a terminar por el aval\u00fao del prestamista (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/forms\/addendum-back-contract\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Anexo de contrato de respaldo (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/forms\/addendum-sale-other-property-buyer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Anexo de venta de otra propiedad del comprador (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/forms\/sellers-temporary-residential-lease\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Arrendamiento residencial temporal del vendedor (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n   <\/ul>\n   <p class=\"cra-disclaimer\">Este art\u00edculo es informaci\u00f3n general sobre operaciones residenciales comunes en Texas, no asesor\u00eda legal. Sus derechos dependen del contrato y los anexos que firme. Consulte a un abogado de bienes ra\u00edces de Texas si tiene preguntas legales.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <nav class=\"cra-related\" aria-labelledby=\"rel-h\">\n   <h2 id=\"rel-h\">Siga leyendo<\/h2>\n   <div class=\"cra-cards\">\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/del-contrato-al-cierre\/\"><span class=\"k\">Venta \u00b7 Etapa 08<\/span><span class=\"t\">Del contrato al cierre<\/span><span class=\"d\">De las inspecciones al fondeo y la entrega.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/fijar-el-precio\/\"><span class=\"k\">Venta \u00b7 Etapa 03<\/span><span class=\"t\">Fijar el precio de su casa<\/span><span class=\"d\">C\u00f3mo el precio influye en sus ofertas.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/hacer-una-oferta\/\"><span class=\"k\">Para compradores<\/span><span class=\"t\">C\u00f3mo hacen ofertas los compradores<\/span><span class=\"d\">El otro lado de la mesa.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/cierre-de-la-compra\/\"><span class=\"k\">Para compradores<\/span><span class=\"t\">El cierre de una casa<\/span><span class=\"d\">Para qu\u00e9 se est\u00e1 preparando su comprador.<\/span><\/a>\n   <\/div>\n  <\/nav>\n\n  <nav class=\"cra-pager\" aria-label=\"Etapas de la gu\u00eda para vender\">\n   <a class=\"prev\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/mercadeo-y-visitas\/\"><span class=\"k\">\u2190 Etapa anterior<\/span><span class=\"t\">Lance, promueva y administre las visitas<\/span><\/a>\n   <a class=\"hub\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/#stage-7\">Todas las etapas de venta<\/a>\n   <a class=\"next\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/del-contrato-al-cierre\/\"><span class=\"k\">Siguiente etapa \u2192<\/span><span class=\"t\">Avance del contrato al cierre<\/span><\/a>\n  <\/nav>\n <\/article>\n<\/div>\n\n<section class=\"cra-cta\" aria-labelledby=\"cta-h\">\n <div class=\"cra-in\">\n  <h2 id=\"cta-h\">\u00bfTiene una oferta que revisar?<\/h2>\n  <p>Compararemos con usted el precio, las condiciones y lo que recibir\u00eda neto, para que decida con confianza.<\/p>\n  <div class=\"cra-btns\"><a class=\"pri\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjE1NzQzIiwidG9nZ2xlIjpmYWxzZX0%3D\">Comenzar mi plan de venta<\/a><a class=\"sec\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/agentes\/\">Conozca a nuestros agentes<\/a><a class=\"sec\" href=\"tel:+19727414273\">Llamar al 972-741-4273<\/a><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":15603,"parent":15744,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"full-width-container","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center 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