{"id":15769,"date":"2026-10-15T20:29:45","date_gmt":"2026-10-16T01:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/cleverrealtors.com\/?page_id=15769"},"modified":"2026-10-15T20:10:27","modified_gmt":"2026-10-16T01:10:27","slug":"contrato-de-listado","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/contrato-de-listado\/","title":{"rendered":"Contrato de listado"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"15769\" class=\"elementor elementor-15769 elementor-237\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c741ab6 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"9c741ab6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-521da69 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"521da69\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"cra\" data-guide=\"sell\" data-stage=\"4\">\n<header class=\"cra-hero cra-hero--photo\" style=\"--cra-hero-img:url('https:\/\/cleverrealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/signing-listing-agreement-1536x1024.jpg')\">\n <div class=\"cra-in\">\n  <nav class=\"cra-crumbs\" aria-label=\"Ruta de navegaci\u00f3n\"><ol><li><a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/\">Inicio<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/\">Gu\u00eda para vender<\/a><\/li><li aria-current=\"page\">El contrato de listado<\/li><\/ol><\/nav>\n  <p class=\"cra-eyebrow\">Gu\u00eda para vender \u00b7 Etapa 04<\/p>\n  <h1>C\u00f3mo entender su contrato de listado en Texas<\/h1>\n  <p class=\"cra-dek\">El contrato de listado es el acuerdo entre usted y su corredur\u00eda. Aqu\u00ed ver\u00e1 qu\u00e9 suele incluir, c\u00f3mo funciona la compensaci\u00f3n y qu\u00e9 revisar con cuidado antes de firmar.<\/p>\n  <p class=\"cra-byline\">Revisado por <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/agentes\/\">Hernan Romero<\/a>, corredor de bienes ra\u00edces, Clever Realtors \u00b7 \u00daltima revisi\u00f3n: octubre de 2026<\/p>\n <\/div>\n<\/header>\n\n<div class=\"cra-body\">\n <aside class=\"cra-toc\" aria-label=\"En esta p\u00e1gina\">\n  <p class=\"cra-toc-h\">En esta p\u00e1gina<\/p>\n  <ol>\n   <li><a href=\"#key-takeaways\">Puntos clave<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#what-it-is\">Qu\u00e9 es un contrato de listado<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#what-it-covers\">Qu\u00e9 suele incluir<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#compensation\">Compensaci\u00f3n<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#intermediary\">Consentimiento de intermediario<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#disclosures\">Sus obligaciones de divulgaci\u00f3n<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#review\">Lista de revisi\u00f3n<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#sources\">Fuentes<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n <\/aside>\n\n <article class=\"cra-article\">\n  <section id=\"key-takeaways\" class=\"cra-keys\" aria-labelledby=\"kt-h\">\n   <h2 id=\"kt-h\">Puntos clave<\/h2>\n   <ul>\n    <li>Un contrato de listado autoriza a una corredur\u00eda a promover su propiedad y establece los <strong>servicios, las condiciones y la compensaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n    <li>En Texas, un acuerdo para pagar una comisi\u00f3n de bienes ra\u00edces generalmente debe hacerse <strong>por escrito y firmado<\/strong> para ser exigible.<\/li>\n    <li>Las comisiones son <strong>negociables<\/strong>. Desde 2024, las ofertas de compensaci\u00f3n a los corredores de compradores <strong>no se publican en el MLS<\/strong>. En su lugar, se manejan por negociaci\u00f3n.<\/li>\n    <li>Lea con cuidado la <strong>duraci\u00f3n del listado, las condiciones de cancelaci\u00f3n y el periodo de protecci\u00f3n<\/strong> .<\/li>\n    <li>Usted sigue siendo responsable de hacer <strong>divulgaciones veraces<\/strong> sobre su propiedad.<\/li>\n   <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"what-it-is\">\n   <h2>Qu\u00e9 es un contrato de listado<\/h2>\n   <p>Un contrato de listado, a veces llamado acuerdo de representaci\u00f3n del vendedor, es un contrato por escrito entre usted y una corredur\u00eda de bienes ra\u00edces. Le da al corredor el derecho de promover su propiedad y representarle en la venta, y detalla lo que har\u00e1 cada parte. En Texas, el contrato es con el <strong>corredor<\/strong>, es decir, con la corredur\u00eda, aunque en el d\u00eda a d\u00eda trabaje con un agente.<\/p>\n   <p>A diferencia del contrato de compraventa, los contratos de listado no son formularios oficiales de la Comisi\u00f3n de Bienes Ra\u00edces de Texas (TREC). Muchas corredur\u00edas usan formularios de Texas REALTORS\u00ae y otras usan los suyos. En cualquier caso, lea el documento completo, no solo un resumen.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"what-it-covers\">\n   <h2>Qu\u00e9 suele incluir un contrato de listado<\/h2>\n   <div class=\"cra-table\"><table>\n    <caption class=\"cra-sr\">Condiciones comunes del contrato de listado<\/caption>\n    <thead><tr><th scope=\"col\">Condici\u00f3n<\/th><th scope=\"col\">En qu\u00e9 fijarse<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n     <tr><th scope=\"row\">Duraci\u00f3n del listado<\/th><td>Fechas de inicio y fin, y si se renueva<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Precio de lista<\/th><td>El precio que usted autoriza y c\u00f3mo se cambia<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Servicios<\/th><td>Lo que har\u00e1 la corredur\u00eda: mercadeo, fotograf\u00eda, visitas, negociaci\u00f3n<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Exclusividad<\/th><td>Si es un derecho exclusivo de venta<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Compensaci\u00f3n<\/th><td>El monto o porcentaje, cu\u00e1ndo se gana y cu\u00e1ndo se paga<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Compensaci\u00f3n al corredor del comprador<\/th><td>Si usted autoriza alguna oferta al corredor del comprador, y c\u00f3mo<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Periodo de protecci\u00f3n<\/th><td>Si podr\u00eda deber compensaci\u00f3n si vende, despu\u00e9s de que termine el listado, a alguien que conoci\u00f3 la casa durante el listado<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Exclusiones<\/th><td>Compradores excluidos del contrato, como un familiar que ya est\u00e1 interesado<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Acceso y visitas<\/th><td>Caja de llaves (lockbox), instrucciones de visita y seguridad<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Cancelaci\u00f3n<\/th><td>C\u00f3mo puede terminar el contrato antes cualquiera de las partes, y sus costos<\/td><\/tr>\n     <tr><th scope=\"row\">Resoluci\u00f3n de conflictos<\/th><td>Mediaci\u00f3n u otros procedimientos<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n   <\/table><\/div>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"compensation\">\n   <h2>C\u00f3mo funciona la compensaci\u00f3n<\/h2>\n   <p>La compensaci\u00f3n de corretaje no la fija la ley. Se negocia y se escribe en su contrato. La ley de Texas generalmente exige que el acuerdo para pagar una comisi\u00f3n de bienes ra\u00edces sea por escrito y est\u00e9 firmado por quien la pagar\u00e1.<\/p>\n   <h3>Compensaci\u00f3n al corredor del comprador<\/h3>\n   <p>Desde agosto de 2024, por los cambios de pr\u00e1ctica que siguieron a un acuerdo nacional con la National Association of REALTORS\u00ae, <strong>las ofertas de compensaci\u00f3n a los corredores de compradores no pueden publicarse en el MLS<\/strong>. Usted todav\u00eda puede decidir aportar a la compensaci\u00f3n del corredor del comprador. Normalmente se negocia fuera del MLS o lo pide el comprador en el contrato de compraventa, que ahora tiene su propia secci\u00f3n para eso. Su agente de listado debe explicarle sus opciones y obtener su consentimiento antes de ofrecer cualquier compensaci\u00f3n.<\/p>\n   <div class=\"cra-callout\"><p><strong>Comisi\u00f3n de Clever Realtors:<\/strong> Nuestra comisi\u00f3n de listado es de 1.5% por los servicios del lado del vendedor. Cualquier compensaci\u00f3n al agente del comprador que usted acepte y otros costos de cierre son aparte. Su contrato de listado indica exactamente lo que pagar\u00e1.<\/p><\/div>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"intermediary\">\n   <h2>Consentimiento de intermediario<\/h2>\n   <p>Los contratos de listado suelen indicar qu\u00e9 pasa si un comprador representado por la misma corredur\u00eda quiere comprar su casa. Texas permite que el corredor act\u00fae como <strong>intermediario<\/strong> solo con el consentimiento por escrito de ambas partes. Lea esta secci\u00f3n y pregunte c\u00f3mo lo maneja su corredur\u00eda.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"disclosures\">\n   <h2>Sus obligaciones de divulgaci\u00f3n como vendedor<\/h2>\n   <ul>\n    <li><strong>Aviso de Divulgaci\u00f3n del Vendedor:<\/strong> la mayor\u00eda de los vendedores de vivienda unifamiliar en Texas deben entregar al comprador una divulgaci\u00f3n sobre la condici\u00f3n de la propiedad, seg\u00fan el C\u00f3digo de Propiedad de Texas \u00a75.008. Algunas ventas est\u00e1n exentas.<\/li>\n    <li><strong>Pintura con plomo:<\/strong> la ley federal exige una divulgaci\u00f3n para casas construidas antes de 1978.<\/li>\n    <li><strong>HOA y distritos especiales:<\/strong> podr\u00edan requerirse avisos si su propiedad est\u00e1 en una asociaci\u00f3n de propietarios o en un distrito de servicios o de mejoras.<\/li>\n   <\/ul>\n   <p>Llene las divulgaciones con la verdad y de forma completa, seg\u00fan lo que usted sabe. Su agente puede explicarle los formularios, pero no puede llenarlos por usted ni darle asesor\u00eda legal.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"review\">\n   <h2>Antes de firmar: lista de revisi\u00f3n<\/h2>\n   <ul class=\"cra-check\">\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>Entiendo la duraci\u00f3n del listado y cualquier renovaci\u00f3n<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>S\u00e9 qu\u00e9 servicios est\u00e1n incluidos<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>Entiendo la compensaci\u00f3n y cu\u00e1ndo se debe<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>Ya decid\u00ed qu\u00e9 har\u00e9 sobre la compensaci\u00f3n al corredor del comprador<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>Entiendo el periodo de protecci\u00f3n y las exclusiones<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>S\u00e9 c\u00f3mo cancelar y cu\u00e1nto costar\u00eda<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>Le\u00ed la secci\u00f3n sobre intermediario<\/span><\/label><\/li>\n    <li><label><input type=\"checkbox\"><span>Todas mis preguntas est\u00e1n respondidas por escrito<\/span><\/label><\/li>\n   <\/ul>\n   <p class=\"cra-hint\">Solo para su propia planeaci\u00f3n. Marcar casillas no env\u00eda nada a Clever Realtors.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"cra-video-sec\" aria-labelledby=\"vid-h\">\n   <h2 id=\"vid-h\">Video: entender el contrato de listado (en ingl\u00e9s)<\/h2>\n   <div class=\"cra-video\" data-yt=\"7KQ_b8CVsdY\" data-title=\"Entender el contrato de listado\"><button type=\"button\" class=\"cra-vbtn\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/signing-listing-agreement-1024x682.jpg\" alt=\"\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"682\"><span class=\"cra-vtitle\">Entender el contrato de listado<\/span><span class=\"cra-play\" aria-hidden=\"true\"><\/span><span class=\"cra-vlabel\">Video en ingl\u00e9s \u00b7 1:49<\/span><\/button><\/div>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"faq\" class=\"cra-faq\">\n   <h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n   <details><summary>\u00bfCu\u00e1nto dura un contrato de listado?<\/summary><div><p>Se negocia. El contrato indica una fecha de inicio y de fin. Elija un periodo que d\u00e9 tiempo suficiente para preparar, promover y cerrar, y entienda c\u00f3mo terminarlo antes si hace falta.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfPuedo cancelar un contrato de listado?<\/summary><div><p>Revise las condiciones de cancelaci\u00f3n antes de firmar. Algunos contratos permiten cancelar bajo ciertas condiciones o con costos. Pregunte a su corredor c\u00f3mo lo maneja.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfTengo que ofrecer compensaci\u00f3n al agente del comprador?<\/summary><div><p>No. Es su decisi\u00f3n, junto con su corredor de listado. Los compradores pueden pedirle que aporte en su oferta, y usted puede negociar.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfQu\u00e9 es un periodo de protecci\u00f3n?<\/summary><div><p>Una cl\u00e1usula que podr\u00eda obligarle a pagar compensaci\u00f3n si, despu\u00e9s de terminar el listado, vende a alguien que conoci\u00f3 la propiedad durante el listado. Lea las condiciones exactas.<\/p><\/div><\/details>\n   <details><summary>\u00bfEl Aviso de Divulgaci\u00f3n del Vendedor es parte del contrato de listado?<\/summary><div><p>No. Es una divulgaci\u00f3n aparte, para los compradores, sobre la condici\u00f3n de su propiedad. Muchos vendedores la llenan cuando listan su casa para tenerla lista para los interesados.<\/p><\/div><\/details>\n  <\/section>\n\n  <section id=\"sources\" class=\"cra-sources\">\n   <h2>Fuentes y lecturas recomendadas<\/h2>\n   <ul>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.texasrealestate.com\/legal-and-ethics\/legal-resources\/legal-faqs\/listing-agreements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Texas REALTORS\u00ae \u2014 Preguntas sobre contratos de listado (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.nar.realtor\/the-facts\/what-the-nar-settlement-means-for-home-buyers-and-sellers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">National Association of REALTORS\u00ae \u2014 Qu\u00e9 significa el acuerdo para compradores y vendedores (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/statutes.capitol.texas.gov\/Docs\/OC\/htm\/OC.1101.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Ocupaciones de Texas, Cap\u00edtulo 1101 (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/forms\/sellers-disclosure-notice\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 Aviso de Divulgaci\u00f3n del Vendedor (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"https:\/\/www.trec.texas.gov\/what-intermediary\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TREC \u2014 \u00bfQu\u00e9 es un intermediario? (en ingl\u00e9s)<\/a><\/li>\n   <\/ul>\n   <p class=\"cra-disclaimer\">Este art\u00edculo es informaci\u00f3n general sobre bienes ra\u00edces en Texas, no asesor\u00eda legal. Los formularios de contrato de listado var\u00edan. Lea el suyo con cuidado y consulte a un abogado de bienes ra\u00edces de Texas si tiene preguntas legales.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <nav class=\"cra-related\" aria-labelledby=\"rel-h\">\n   <h2 id=\"rel-h\">Siga leyendo<\/h2>\n   <div class=\"cra-cards\">\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/elegir-agente-de-listado\/\"><span class=\"k\">Venta \u00b7 Etapa 02<\/span><span class=\"t\">Elegir un agente de listado<\/span><span class=\"d\">Qu\u00e9 preguntar antes de firmar.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/preparar-su-casa\/\"><span class=\"k\">Venta \u00b7 Etapa 05<\/span><span class=\"t\">Preparar su casa<\/span><span class=\"d\">Prep\u00e1rese para fotos y visitas.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/mercadeo-y-visitas\/\"><span class=\"k\">Venta \u00b7 Etapa 06<\/span><span class=\"t\">Mercadeo y visitas<\/span><span class=\"d\">Qu\u00e9 pasa una vez listada su casa.<\/span><\/a>\n    <a href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/comprar\/elegir-agente-comprador\/#agreements\"><span class=\"k\">Para compradores<\/span><span class=\"t\">Acuerdos con compradores en Texas<\/span><span class=\"d\">C\u00f3mo funciona el lado del comprador.<\/span><\/a>\n   <\/div>\n  <\/nav>\n\n  <nav class=\"cra-pager\" aria-label=\"Etapas de la gu\u00eda para vender\">\n   <a class=\"prev\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/fijar-el-precio\/\"><span class=\"k\">\u2190 Etapa anterior<\/span><span class=\"t\">Conozca su mercado y fije el precio<\/span><\/a>\n   <a class=\"hub\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/#stage-4\">Todas las etapas de venta<\/a>\n   <a class=\"next\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/vender\/preparar-su-casa\/\"><span class=\"k\">Siguiente etapa \u2192<\/span><span class=\"t\">Prepare su casa y los materiales del listado<\/span><\/a>\n  <\/nav>\n <\/article>\n<\/div>\n\n<section class=\"cra-cta\" aria-labelledby=\"cta-h\">\n <div class=\"cra-in\">\n  <h2 id=\"cta-h\">\u00bfPreguntas sobre las condiciones del listado?<\/h2>\n  <p>Le explicaremos cada secci\u00f3n en palabras sencillas antes de que firme.<\/p>\n  <div class=\"cra-btns\"><a class=\"pri\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjE1NzQzIiwidG9nZ2xlIjpmYWxzZX0%3D\">Comenzar mi plan de venta<\/a><a class=\"sec\" href=\"https:\/\/cleverrealtors.com\/es\/agentes\/\">Conozca a nuestros agentes<\/a><a class=\"sec\" href=\"tel:+19727414273\">Llamar al 972-741-4273<\/a><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":15599,"parent":15744,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"page-builder","ast-site-content-layout":"full-width-container","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center 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