# Elegir agente de compradores

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- Published: 2026-10-15T20:29:45-05:00
- Author: Hernan Romero

InicioGuía para comprarElija un agente de bienes raíces Guía para comprar · Etapa 01 Cómo elegir un agente de compradores en Texas El agente que elija influye en su búsqueda, en sus ofertas y en qué tan fácil sea el cierre. Aquí verá lo que exige la ley de Texas, qué hace un agente de compradores y qué preguntar antes de firmar un acuerdo. Revisado por Hernan Romero, corredor de bienes raíces, Clever Realtors · Última revisión: octubre de 2026 En esta página Puntos clave Qué hace un agente de compradores Reglas de Texas para compradores Tipos de acuerdos por escrito Cómo se les paga a los agentes Relaciones de intermediario Preguntas que hacer Señales de alerta Preguntas frecuentes Fuentes Puntos clave Desde el 1 de enero de 2026, la ley de Texas exige que el agente con licencia tenga un acuerdo por escrito con usted antes de mostrarle una casa, o antes de presentar una oferta si no se muestra ninguna casa. Ese acuerdo puede ser un acuerdo de representación o un acuerdo limitado y no exclusivo solo para mostrar casas que dure como máximo 14 días. Todo acuerdo debe indicar los servicios, la duración y la compensación, y que la compensación del corredor no la fija la ley y es totalmente negociable. Los agentes deben entregarle el aviso de Información sobre Servicios de Corretaje (IABS) en su primera conversación formal sobre una propiedad. Puede verificar la licencia de cualquier agente en el sitio de TREC. Qué hace por usted un agente de compradores Un agente de compradores representa sus intereses, no los del vendedor, desde su primera búsqueda hasta el cierre. Una buena representación incluye: Planeación: aclarar sus metas, sus tiempos y su presupuesto Conocimiento local: comparar vecindarios, trayectos y costos Visitas: programar visitas y señalar posibles problemas Precio: analizar ventas comparables antes de ofertar Ofertas: preparar contratos y negociar condiciones Plazos: dar seguimiento al periodo de opción y a las fechas del contrato Coordinación: trabajar con su prestamista, la compañía de título y los inspectores Cierre: mantenerle informado hasta el fondeo y la entrega de llaves Un agente no puede dar asesoría legal ni fiscal. Puede explicarle cómo funcionan las operaciones comunes y decirle cuándo hablar con un abogado, un prestamista o un profesional de impuestos. Reglas de Texas que todo comprador debe conocer Información sobre Servicios de Corretaje Texas exige que corredores y agentes le entreguen el aviso de Información sobre Servicios de Corretaje (IABS) en la primera conversación formal sobre una propiedad específica. Explica las formas en que una correduría puede trabajar con usted y las obligaciones de cada papel. También encontrará el enlace en el pie de página de este sitio. Un acuerdo por escrito antes de las visitas Según el Código de Ocupaciones de Texas §1101.563, vigente desde el 1 de enero de 2026, el agente con licencia que trabaja con un posible comprador de vivienda debe tener un acuerdo por escrito con el comprador antes de mostrarle cualquier casa. Si no se muestra ninguna, el acuerdo debe existir antes de presentar una oferta. El acuerdo debe detallar: los servicios que dará el agente; cuándo termina el acuerdo; si es exclusivo o no exclusivo; y el monto o porcentaje de la compensación y cómo se determina, junto con una declaración visible de que la compensación no la fija la ley y es totalmente negociable. Acuerdos de representación vs. solo para mostrar casas Comparación de tipos de acuerdo con compradores en Texas Acuerdo de representación del compradorAcuerdo sin representación (solo para mostrar) PropósitoEl agente le representa y defiende sus interesesEl agente le muestra propiedades sin representarle ¿Exclusivo?Puede ser exclusivo o no exclusivoDebe ser no exclusivo DuraciónSe negociaMáximo 14 días Asesoría y negociaciónSíLimitada por las condiciones del acuerdo Condiciones de compensaciónObligatorias por escritoObligatorias por escrito Lea cualquier acuerdo antes de firmarlo. Fíjese bien en la duración, si es exclusivo, cómo funciona la compensación si el vendedor no aporta y cómo puede terminarlo cualquiera de las partes. Cómo se les paga a los agentes de compradores Su acuerdo por escrito indica cuánto y cómo se le pagará a su corredor. La compensación no la fija la ley: se negocia entre usted y la correduría. Al hacer una oferta, puede pedir al vendedor que aporte a la compensación de su agente. El contrato actual de reventa de Texas tiene una sección aparte para esa solicitud. El vendedor puede aceptar, ofrecer menos o rechazar, así que entienda cuánto debería usted en cada caso. La representación nunca es gratis automáticamente. Vea cómo funciona esto en una oferta en cómo hacer una oferta por una casa. ¿Y si la misma correduría representa al vendedor? Si quiere comprar una casa listada por la correduría de su propio agente, Texas permite que el corredor actúe como intermediario, pero solo con el consentimiento por escrito del comprador y del vendedor. Con ese consentimiento, el corredor puede asignar agentes distintos para trabajar con cada parte y asesorarla. Un intermediario debe tratar a ambas partes de forma justa y no puede compartir cierta información confidencial, como cuánto más estaría usted dispuesto a pagar. Pregunte cómo lo maneja su correduría antes de que pase. Preguntas antes de elegir agente ¿Desde cuándo tiene licencia y a cuántos compradores ha ayudado? ¿Qué zonas de DFW y qué tipos de propiedad conoce mejor? ¿Cómo y cada cuánto se comunicará conmigo? ¿Quién atiende las visitas cuando usted no está disponible? ¿Qué incluye su acuerdo por escrito y cuánto dura? ¿Cómo se fija su compensación y qué pasa si el vendedor no aporta? ¿Cómo maneja las ofertas en competencia? ¿Puede recomendarme prestamistas e inspectores? ¿Soy libre de elegir los míos? Solo para su propia planeación. Marcar casillas no envía nada a Clever Realtors. Señales de alerta Presión para firmar un acuerdo antes de leerlo o de que respondan sus preguntas. Respuestas vagas sobre la compensación, o decir que la representación es “gratis”. Promesas de ganar una competencia de ofertas, de un precio específico o de un plazo garantizado. Una licencia que no aparece en la búsqueda de licencias de TREC. Comunicación lenta o irregular desde el principio. Rara vez mejora cuando hay plazos encima. Video: antes de elegir agente de bienes raíces (en inglés) Considere esto antes de elegir agenteVideo en inglés · 2:57 Preguntas frecuentes ¿Tengo que firmar un acuerdo antes de visitar una casa en Texas?Sí. Desde el 1 de enero de 2026, el agente con licencia debe tener un acuerdo por escrito con usted antes de mostrarle una vivienda. Puede ser un acuerdo de representación o un acuerdo limitado y no exclusivo para mostrar casas de hasta 14 días. ¿El agente de compradores es gratis?No. La compensación se fija en su acuerdo por escrito y es totalmente negociable. El vendedor puede aceptar aportar una parte como condición de su oferta, pero no está garantizado. ¿Puedo trabajar con más de un agente?Depende de sus acuerdos. Los acuerdos no exclusivos lo permiten. Un acuerdo de representación exclusivo generalmente significa que trabajará con esa correduría durante su vigencia. Lea las condiciones antes de firmar. ¿Puedo comprar construcción nueva con mi propio agente?Normalmente, sí. Los constructores suelen pedir que su agente le acompañe o quede registrado en su primera visita, así que contacte a su agente antes de visitar una casa modelo. Vea nuestras preguntas frecuentes de compradores. ¿Cómo verifico la licencia de un agente?Use la búsqueda de licencias en el sitio de la Comisión de Bienes Raíces de Texas. Muestra el estado de la licencia y el corredor patrocinador. Fuentes y lecturas recomendadas TREC — Qué cambia en 2026 en la representación de compradores e inquilinos en Texas (en inglés) TREC — Información sobre Servicios de Corretaje (en inglés) TREC — ¿Qué es un intermediario? (en inglés) Código de Ocupaciones de Texas, Capítulo 1101 (en inglés) TREC — Búsqueda de licencias (en inglés) Este artículo es información general sobre bienes raíces en Texas, no asesoría legal. Las leyes y los formularios cambian. Lea su acuerdo con cuidado y consulte a un abogado de bienes raíces de Texas si tiene preguntas legales. Siga leyendo Nuestro equipoConozca a nuestros agentesConozca al equipo de Clever Realtors. Compra · Etapa 02Obtener la preaprobaciónDefina su presupuesto antes de visitar casas. Compra · Etapa 04Cómo hacer una ofertaCómo aparece la compensación en una oferta. Para vendedoresElegir un agente de listado¿También vende? Qué preguntar a un agente de listado. Todas las etapas de compra Siguiente etapa →Prepare su financiamiento Encuentre al agente indicado para su mudanza Conozca al equipo de Clever Realtors y cuéntenos qué busca. Le ayudaremos a planear su próximo paso. Comenzar mi plan de compraConozca a nuestros agentesLlamar al 972-741-4273