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- Published: 2023-11-01T09:01:28-05:00
- Author: Hernan Romero

Guía para comprar casa en Dallas–Fort Worth Su próxima casa empieza con un plan claro. Desde planear su presupuesto hasta recibir las llaves, Clever Realtors le ayuda a comprar casa en Dallas–Fort Worth con claridad y confianza. Comenzar mi plan de compra Conocer el proceso de compra El proceso de compra Seis etapas, del plan a las llaves Cada compra es diferente, pero la mayoría sigue estas etapas. Elija una etapa para ver qué hará, cómo le ayudamos y un video corto de nuestro equipo. 01Arme su plan de compra 02Prepare su financiamiento 03Busque y visite casas 04Haga y negocie una oferta 05Revise la casa 06El cierre y sus llaves 01Arme su plan de compra Empiece por tener claro qué quiere y por qué. Un plan basado en sus metas, las zonas que prefiere, sus tiempos, sus prioridades y un presupuesto cómodo facilita cada decisión posterior. Lo que usted haráPiense en sus tiempos, en lo indispensable y en lo deseable, y en las zonas donde le gustaría vivir. Considere el pago mensual con el que se siente cómodo, no solo el máximo para el que podría calificar. Cómo le ayuda Clever RealtorsHablar pronto con un agente le permite conversar sobre sus metas, comparar zonas de Dallas–Fort Worth y fijar prioridades realistas antes de empezar a visitar casas. Lista de verificación Defina sus tiempos Identifique lo indispensable Considere zonas y trayectos Hable con un agente Bueno saberEn Texas, un agente debe tener un acuerdo por escrito con usted antes de mostrarle una casa. Hablar pronto con un agente le da tiempo de revisar ese acuerdo, incluidos los servicios y cómo se le paga a su agente, antes de empezar las visitas. Video en inglés · 2:57Considere esto antes de elegir agente de bienes raíces Conozca a nuestros agentesLeer: Elija un agente de bienes raíces ← AnteriorSiguiente: Prepare su financiamiento → 02Prepare su financiamiento A menos que pague en efectivo, hable pronto con un prestamista. La preaprobación muestra cuánto podría prestarle después de revisar sus finanzas, para que busque casa con un presupuesto realista. La preaprobación no es la aprobación final del préstamo. La aprobación final llega después, cuando el prestamista revisa la casa específica, el avalúo si se requiere y documentos actualizados. Lo que usted haráCompare prestamistas, entregue su información financiera para la preaprobación y planee el enganche, los costos de cierre y los gastos continuos de ser dueño, como impuestos de propiedad, seguro de casa y cuotas de HOA. Cómo le ayuda Clever RealtorsPodemos presentarle prestamistas con los que trabajamos y explicarle cómo su financiamiento afecta su oferta. Usted es libre de elegir cualquier prestamista. Lista de verificación Hable con un prestamista Obtenga su preaprobación Planee el enganche y los costos de cierre Presupueste impuestos, seguro y cuotas de HOA ¿Compra en efectivo?Normalmente entregará comprobante de fondos con su oferta. Aunque no tenga prestamista, puede hacer una inspección y un avalúo para su tranquilidad. Video en inglés · 2:19Lo que debe saber antes de preaprobarse para una hipoteca Conectar con un prestamistaLeer: Obtenga su preaprobación hipotecaria ← AnteriorSiguiente: Busque y visite casas → 03Busque y visite casas Con su plan y su financiamiento listos, empiece a comparar casas y vecindarios. Ver casas en persona le ayuda a definir lo que de verdad importa. Lo que usted haráRevise casas en venta, compare vecindarios, trayectos y características, programe visitas y ajuste sus prioridades conforme descubre lo que le gusta. Cómo le ayuda Clever RealtorsSu agente puede coordinar las visitas, señalarle en qué fijarse y ayudarle a comparar casas lado a lado. Lista de verificación Elija sus vecindarios favoritos Compare casas y características Programe visitas Ajuste lo indispensable Video en inglés · 2:02Empiece a buscar casa en DFW Recibir ayuda con su búsquedaExplorar comunidadesLeer: Empiece a buscar casa en DFW ← AnteriorSiguiente: Haga y negocie una oferta → 04Haga y negocie una oferta Cuando encuentre la casa indicada, usted y su agente definen una estrategia de oferta según las ventas comparables, la competencia actual y sus metas. Lo que usted haráRevise propiedades comparables, decida el precio y las condiciones (fecha de cierre, financiamiento y cualquier aportación que pida al vendedor) y presente una oferta por escrito. Cuando ambas partes firman, el contrato crea obligaciones legales, así que revíselo con cuidado. Cómo le ayuda Clever RealtorsLe ayudamos a entender las comparables, preparar su oferta y negociar el precio y las condiciones en su nombre. Representación y compensación del comprador. En Texas, un agente debe tener un acuerdo por escrito con usted antes de mostrarle una casa. Ese acuerdo explica los servicios y cómo se le paga a su agente. La compensación es negociable. El vendedor puede aceptar aportar una parte como condición de una oferta, pero no está garantizado: la representación no es gratis automáticamente. Lista de verificación Revise ventas comparables Decida precio y condiciones Entienda el contrato Presente y negocie Video en inglés · 2:14Hacer una oferta por la propiedad Hablar de una estrategia de ofertaLeer: Haga una oferta por la propiedad ← AnteriorSiguiente: Revise la casa → 05Revise la casa y haga su debida diligencia Cuando acepten su oferta, usará el tiempo que da su contrato para conocer mejor la casa y cumplir los requisitos de su prestamista. Inspección vs. avalúo. La inspección evalúa la condición de la propiedad. El avalúo estima su valor de mercado, normalmente para su prestamista. El avalúo no garantiza la condición de la casa. Lo que usted haráPrograme las inspecciones, revise los resultados, hable de las reparaciones que quiera pedir, responda a lo que pida su prestamista y revise el compromiso de título y los documentos relacionados. Cómo le ayuda Clever RealtorsLe ayudamos a dar seguimiento a los plazos del contrato, entender los resultados de la inspección y negociar las reparaciones. Lista de verificación Programe inspecciones Revise resultados y pida reparaciones Responda a su prestamista Revise los documentos de título Sobre el periodo de opciónMuchos compradores en Texas negocian un periodo de opción: un número de días durante el cual pueden terminar el contrato por cualquier razón, a cambio de una cuota de opción. Solo aplica si está incluido en el contrato firmado y la cuota se paga a tiempo. Los plazos y protecciones siempre dependen del contrato que firme. Video en inglés · 3:20Periodo de opción, inspección y avalúo en Texas Hablar con Clever RealtorsLeer: Periodo de opción, inspecciones y avalúos ← AnteriorSiguiente: El cierre y sus llaves → 06Prepárese para el cierre y reciba sus llaves Al acercarse el cierre, revisará sus documentos finales, hará un recorrido por la casa y confirmará que todo esté listo. Lo que usted haráRevise su Closing Disclosure y demás documentos, haga el recorrido final, prepare sus fondos con instrucciones verificadas con la compañía de título y firme en el cierre. Cómo le ayuda Clever RealtorsCoordinamos con su prestamista y la compañía de título, le ayudamos a preparar el recorrido final y le mantenemos informado hasta el cierre y el fondeo. Proteja su dinero. Antes de enviar dinero, confirme las instrucciones de transferencia llamando a la compañía de título a un número que usted haya verificado por su cuenta, nunca a uno que venga solo en un correo. Lista de verificación Revise los documentos de cierre Haga el recorrido final Verifique las instrucciones de transferencia Confirme el fondeo y la entrega ¿Cuándo recibo las llaves?Recibe las llaves cuando la operación se fondea y la entrega ocurre según su contrato, lo que no siempre es en el momento en que firma. Video en inglés · 3:14Lo que debe saber antes del cierre Hablar con Clever RealtorsLeer: Cierre la compra ← AnteriorSiguiente Cuestionario para compradores Comience su plan de compra Cuéntenos qué busca para que nuestro equipo le ayude a planear su próximo paso. Unas preguntas rápidas sobre la casa, su presupuesto y sus tiempos: unos dos minutos. Comenzar mi plan de compra Recursos útiles Herramientas para su próximo paso Recibir ayuda con su búsquedaCuéntenos qué busca y nuestro equipo le ayudará a planear su búsqueda.Comenzar mi plan de compra → Conozca a nuestros agentesConozca al equipo de Clever Realtors en Dallas–Fort Worth.Conozca a nuestros agentes → Explorar comunidadesCompare 30 comunidades de Dallas–Fort Worth antes de empezar a visitar casas.Explorar comunidades → Conectar con un prestamistaConozca a los prestamistas con los que trabajamos. Siempre es libre de elegir el suyo.Ver prestamistas recomendados → Preguntas frecuentes de compradores Preguntas comunes de los compradores ¿Por dónde empiezo para comprar casa?Empiece con un plan: sus tiempos, las zonas que considera, lo indispensable y un pago mensual cómodo. Después, hable con un prestamista (a menos que pague en efectivo) y con un agente para empezar su búsqueda con un presupuesto realista. ¿Hablo primero con un agente o con un prestamista?Cualquier orden funciona, y muchos compradores hablan con ambos desde el principio. El prestamista le ayuda a entender su presupuesto y la preaprobación. El agente le ayuda a planear su búsqueda y comparar zonas. En Texas necesitará un acuerdo por escrito con un agente antes de que le muestre una casa, así que conviene tener esa conversación antes de las visitas. ¿Qué costos debo esperar además del enganche?Los costos comunes incluyen costos de cierre, la cuota de opción y el depósito de garantía (earnest money) si su contrato los incluye, inspecciones, avalúo, seguro de casa, impuestos de propiedad y cuotas de HOA cuando apliquen. Su prestamista puede darle un Loan Estimate con los costos esperados de su préstamo. ¿Cuál es la diferencia entre inspección y avalúo?La inspección evalúa la condición de la propiedad, como el techo, la estructura y los sistemas principales. El avalúo estima el valor de mercado de la casa, normalmente para su prestamista. El avalúo no es una inspección y no confirma la condición de la casa. ¿Cuánto tiempo toma comprar una casa?Varía. La búsqueda puede tomar de unas semanas a varios meses, según sus necesidades y el mercado. Una vez firmado el contrato, el tiempo al cierre depende de la fecha de cierre de su contrato y de si va a financiar: las compras financiadas suelen tardar más que las de contado. ¿Puedo trabajar con un agente al comprar construcción nueva?Sí. Muchos constructores permiten que el comprador traiga a su propio agente, pero las políticas varían. Muchas veces piden que su agente le acompañe o quede registrado en su primera visita, así que es mejor contactarnos antes de visitar una casa modelo u oficina de ventas. Su agente puede ayudarle a revisar el contrato del constructor, los incentivos y las opciones de inspección. Planeemos su próxima mudanza. Cuéntenos a dónde quiere llegar. Le ayudaremos a entender el siguiente paso. Comenzar mi plan de compra Conozca a nuestros agentes Llamar al 972-741-4273 ¿Prefiere correo electrónico? Escriba a info@cleverrealtors.com Clever Realtors es una correduría virtual. Nos reunimos por teléfono, por video y en las propiedades que visita; no ofrecemos citas en oficina.